深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
有些單位自籌資金建的房子，也是小產(chǎn)權(quán)。有30%左右的消費者購買小產(chǎn)權(quán)項目是出于投資的考慮。雖然表面看小產(chǎn)權(quán)項目由于沒有產(chǎn)權(quán)證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般采用的是雙方當事人默認原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現(xiàn)交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多障礙。面對小產(chǎn)權(quán)房首先應(yīng)當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的，因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)...
2021-07-12
深圳小產(chǎn)權(quán)房，不計算在二套房內(nèi)，原因很簡單，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，也不能貸款，更不能有任何金融屬性，現(xiàn)在的認定一套房，二套房的標準是，認貸不認房，什么意思呢？就是你在銀行沒有房貸，或者以前有過房貸，已經(jīng)還清，都屬于一套房，在銀行有按揭貸款，不論是商業(yè)貸款，還是公積金貸款，只要沒有還清，就屬于二套房了； 一：小產(chǎn)權(quán)房，為什么不算二套房范疇里面的事呢？1、是小產(chǎn)權(quán)房，不再房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)，不能上市交易，查無此房，哈哈；小產(chǎn)權(quán)房由于土地是集體土地，所以蓋的房子，理論上只有集體成員才可以購買； 村的土地...
2021-07-09
大家都知道小產(chǎn)權(quán)房是沒有證的，買小產(chǎn)權(quán)房是簽集資房合作建房合同+律師見證的手續(xù)。那么問題來了，買小產(chǎn)權(quán)房合同手續(xù)方面需要注意些什么呢？換而言之，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意些什么？今天我去買房小編跟大家聊一聊：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。但不少人會在購買小產(chǎn)權(quán)房是簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同，小產(chǎn)權(quán)房是以合約形式相互...
2021-07-08
對于網(wǎng)絡(luò)上、媒體上、報紙上刊登的小產(chǎn)權(quán)房最新政策新聞來看，深圳小產(chǎn)權(quán)房的購買其實算是國家的一項福利，國家限制小產(chǎn)權(quán)房的低買高賣就是對“炒房”行業(yè)的一種限制。在中國各個城市中，從2013年互聯(lián)網(wǎng)開始興起后，人們的生活在不斷發(fā)生著變化，人們開始資本投資，最火爆的就是通過購房賣方等一系列的活動進行轉(zhuǎn)換價值，盡管國家一再進行強調(diào)需要穩(wěn)定房價，但是市場交易的局勢已經(jīng)不能掌控，一幢幢聳入云霄的高樓大廈空空如也，所以房產(chǎn)已經(jīng)過剩。從全國的房產(chǎn)資源來看，一線城市及二線城市的房產(chǎn)總是屬于搶手貨，盡管房產(chǎn)過剩，但是...
2021-07-07
相信很多人都看過不少的房子，其中不缺乏很好的，但是出于某些原因，而放棄。也有剛開始了解深圳小產(chǎn)權(quán)房的，那我們應(yīng)該怎樣看待深圳小產(chǎn)權(quán)房呢？首先小產(chǎn)權(quán)分幾種：集資房、村委房、集體紅本深圳比較多的就是集資房其次就是村委房，后者的話就比較少，現(xiàn)在基本都是買一套少一套的。其實深圳集資房跟深圳村委房最常見深圳小產(chǎn)權(quán)房的一種，只是兩種的性質(zhì)不一樣，一個是跟村委簽合同的，一個是住戶簽集資建房合同的，其實兩者根本是一樣的都是小產(chǎn)權(quán)房。或者有人說小產(chǎn)權(quán)房不安全，沒有保障，但是您有想過深圳百分之七十都是小產(chǎn)權(quán)房。...
2021-07-06
為什么房產(chǎn)會在近十年來成為最值得投資的品種？其根本原因就是它能讓我們獲得大收益。那么受商品房影響，買小產(chǎn)權(quán)房也是如此嗎？到底買深圳小產(chǎn)權(quán)房的好處有哪些呢？如今，大多數(shù)年輕人選擇在一線和二線城市定居，不僅是為了美好的未來，也是為了一線城市的教育和醫(yī)療等隱性利益。但在一線城市安頓下來的過程并不容易。更不用說各種各樣的住房條件，但在住房方面，對很多人來說是困難的，畢竟很少有年輕人能負擔得起城市的房價。在這種情況下，能不能找到相對便宜一點的房源呢，其實是可以的那就是深圳小產(chǎn)權(quán)房。它沒有商品房價格那么...
2021-07-05
深圳是我國發(fā)展最前沿的一線城市，天價房等等信息，一直成為很多普通人的癥結(jié)。那么在深圳打拼的剛需用戶，如何才能獲得自己的一個家，就成為社會問題。這也決定了很多不具備成熟開發(fā)條件的深圳小產(chǎn)權(quán)房，得到了很好的發(fā)展空間。而這樣強大的社會因素，導(dǎo)致與國內(nèi)各地的城市相比，深圳這個地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，不僅量更大，種類更多，而且情況更加復(fù)雜。深圳小產(chǎn)權(quán)房市場巨大的需求潛力，成為開發(fā)商冒險開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的主要理由。這其中深圳小產(chǎn)權(quán)房很大程度上，就是在開發(fā)商品房尚不成熟的情況下，硬是進行了房地產(chǎn)的開發(fā)，形成了價格相對...
2021-07-022021年深圳小產(chǎn)權(quán)還值得買嗎，答案是肯定的。因為房價在總體上一直處于上升階段，導(dǎo)致很多人花光了積蓄甚至都買不起一套房，尤其是在一線城市，買一套商品房有的人甚至要努兩三輩子才可以，所以就有了小產(chǎn)權(quán)房這么一說，深圳小產(chǎn)權(quán)房就是在深圳比較常見的一種房型。這種房型最大的特點就是價格方面比大產(chǎn)權(quán)房低，所以吸引了很多人購買。但是和大產(chǎn)權(quán)房不同的是，購買者在購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的時候是沒有限制的，只要資金足夠就能買并且可以落戶深圳。深圳小產(chǎn)權(quán)房也是有證的并不是所謂的違法建筑，看過小產(chǎn)權(quán)房的人經(jīng)常聽到銷售人員講到...
2021-07-01
第一個，小產(chǎn)權(quán)房不一定小。提問的你可能對小產(chǎn)權(quán)房有誤解，小產(chǎn)權(quán)房并不是指面積小，而是指其產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，在政策和所有權(quán)上有一些模糊解釋，所以才稱之為小產(chǎn)權(quán)房。一般小產(chǎn)權(quán)房主要存在的問題就是土地使用權(quán)的問題。我們都知道，房地產(chǎn)要開發(fā)一個項目，必須先拿地。這個地是經(jīng)過國土資源局批文允許的，才能繼續(xù)開發(fā)。這種正規(guī)途徑的房產(chǎn)項目，就能拿到紅本，也就是全產(chǎn)權(quán)證了。而大多小產(chǎn)權(quán)房，都是在土地使用權(quán)上存在問題。比如你用你家的宅基地修一個樓房，賣給別人，這個人就沒有你家宅基地的使用權(quán)，但是他有享有房子的物權(quán)和...
2021-06-30深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)項目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務(wù)；市場營銷策劃等。
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