實(shí)地考察東莞
小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，該弄清楚哪些問(wèn)題？讀完這篇文章就知道了。
1、價(jià)格 價(jià)格具有平均價(jià)格、起始價(jià)格、低價(jià)格和高價(jià)格之分，平均價(jià)格比較具有參考意義，但不同的樓棟物、戶(hù)型和樓層，價(jià)格仍有一定差異。看好了哪套房子，一定要問(wèn)清楚具體的價(jià)格。
2、物業(yè) 物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量與未來(lái)入住的舒適度有關(guān)，問(wèn)清楚有哪些物業(yè)服務(wù)。還有，不要瞧不起物業(yè)費(fèi)，日積月累也是一筆不小的開(kāi)支。深圳的小產(chǎn)權(quán)物業(yè)費(fèi)的多少會(huì)直接影響你今后的生活成本，大部分物業(yè)在兩元左右，一部分高檔的物業(yè)在兩元以上到四元之間。
3、交房時(shí)間 能否按時(shí)入住，入住時(shí)能否得到建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，都必須明確。
4、銷(xiāo)售方式 應(yīng)要求銷(xiāo)售人員明確回答是按建筑面積銷(xiāo)售還是按裝修建筑面積銷(xiāo)售（兩者的主要差異是建筑面積包括公攤面積，但裝修建筑面積不包括公攤面積）。現(xiàn)在很多都是根據(jù)建筑面積銷(xiāo)售的，當(dāng)然也不排除是根據(jù)套內(nèi)面積銷(xiāo)售的。
5、車(chē)位 現(xiàn)在的車(chē)很普通，現(xiàn)在可能沒(méi)有車(chē)，但并不意味著未來(lái)不會(huì)買(mǎi)車(chē)。停車(chē)位的數(shù)量多少，車(chē)位是可租可售還是只租不售呢？停車(chē)位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和地面停車(chē)位還是地下停車(chē)位等，這些都要問(wèn)清楚。需要明確銷(xiāo)售人員的回答、承諾不能成為今后發(fā)生問(wèn)題時(shí)的法律依據(jù)，均以購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
6、幾梯幾戶(hù) 多數(shù)實(shí)踐證明，二梯三戶(hù)居住舒適，現(xiàn)多為二梯四戶(hù)。1梯2戶(hù)、3戶(hù)，或者2梯5戶(hù)、6戶(hù)都可以接受，但要注意只有一個(gè)電梯的話(huà)，電梯出故障了怎么辦？
7、樓間距 樓間距的大小與光線(xiàn)、隱私的好壞有關(guān)。建筑物之間的距離太小，不僅光線(xiàn)不好，而且無(wú)法使隱身不受保護(hù)。在家里的一舉一動(dòng)很容易被對(duì)面的居民看到，除非白天也拉起窗簾。
8、容積率 容積率越低，單位面積建造的房子就越少，人們住在里面就越不受壓抑，相對(duì)來(lái)說(shuō)低層光線(xiàn)也更好，容積率越低，生活舒適越好。
9、戶(hù)型 要學(xué)會(huì)怎么看懂戶(hù)型圖，了解戶(hù)型好壞。看多了，比較多了就會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，自然就能了解。同時(shí)，樓層平面圖也不可不看。
10、公攤 同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，買(mǎi)房的時(shí)候公攤小那絕對(duì)是這個(gè)房子的賣(mài)點(diǎn)。一般的公攤都是20%以上，20%以?xún)?nèi)的已經(jīng)非常少了。
11、施工單位 這個(gè)太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。
另外，去到售樓部還要注意問(wèn)五證二書(shū)是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，手里要留一部分的余錢(qián)，這樣交房急用錢(qián)的時(shí)候才能不慌。
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