深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
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文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2020-07-24 14:16:01
人生就是不斷的退而求其次，在買房的路上同樣如此。買不起市中心就買郊區(qū)；買不起學(xué)區(qū)房就上普通學(xué)校；買不起三室一廳就買小兩居；買不起商品房，可以買小產(chǎn)權(quán)嗎？
小產(chǎn)權(quán)房不限購，不需要購房資格，沒有國土局備案也就沒有房產(chǎn)稅的擔(dān)憂，低單價(jià)低總價(jià)，租金回報(bào)率高，拆遷了可以按1-1.3倍賠償，以后轉(zhuǎn)手也有較為成熟的“地下市場(chǎng)”。
以我的條件，該怎么選小產(chǎn)權(quán)房？
如果是打算自住的，最好選擇有花園社區(qū)的村委統(tǒng)建樓，這種小產(chǎn)權(quán)房的居住氛圍與商品房相差不大，而且價(jià)格只有商品房的三分之一或一半不到。
如果是用作過渡，未來還準(zhǔn)備購買商品房的，最好選擇近地鐵、交通便利、區(qū)域核心、人口密度高的獨(dú)棟樓，這種小產(chǎn)權(quán)房的單價(jià)更低，普遍在1萬元左右，租金回報(bào)率非?？捎^，未來轉(zhuǎn)讓也有較大的市場(chǎng)。
如果是用作投資，想搏拆遷的，那就要仔細(xì)研究城市的規(guī)劃，首選福田、南山這些原關(guān)內(nèi)土地資源緊缺的區(qū)域，最好選擇居住矛盾突出的老房、危房，這樣的小產(chǎn)權(quán)房舊改進(jìn)度會(huì)更快。
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