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（一）購買小產權房的法律效力

“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況，妥善處理。

1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

（二）購買小產權房能拿到房產證嗎

如前所述，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房并非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。

以上這些，希望能對您有所幫助。總的來說，小產權房的購買有著一定的風險。對于小產權房的產權的取得，要按具體的情況分析，所以建議廣大購房者，在購買小產權房時一定要對房屋的性質區分清楚，以免得不到產權，造成利益損失。如果自己不能分清房屋性質好咨詢專業的法律人士，以保障自己的合法權益。