国产精品99久久久久久人丨精品久久久久久亚洲综合网站丨亚洲一级在线丨精品国产自在精品国产精小说丨阿v天堂网丨国产亚洲欧美在线丨青青草av在线播放丨欧美日本韩国在线

         2022年新政之下深圳小產(chǎn)權(quán)房未來何去何從？-由深圳華盟地產(chǎn)給大家介紹一下。

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模之大是國內(nèi)第一的。在深圳快速崛起的背景之下大量人口涌入帶來了很現(xiàn)實(shí)的住房問題，再加上深圳本身商品房供給與人口之間存在很大的空缺，這就給深圳的小產(chǎn)權(quán)房帶來了發(fā)展的機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)房以低廉的價(jià)格迅速占據(jù)了市場，引起了全國的大規(guī)模模仿。但是時(shí)至今日小產(chǎn)權(quán)房的問題逐漸突出，政策層面對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房依然不予認(rèn)可，不讓建、不認(rèn)可成為了小產(chǎn)權(quán)房最根本的問題。那么小產(chǎn)權(quán)房今后究竟何去何從呢?

　　我認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房，有它存在的理由，深圳有大量上百萬甚至幾百萬人住在所謂的小產(chǎn)權(quán)當(dāng)中，就算他們不屬于合法建筑物，政府也不可能統(tǒng)一拆除掉，那這些人還不跟你玩命?如果說給這些小產(chǎn)權(quán)房出一個(gè)政策讓他們成為合法建筑，也不行。這樣對(duì)那些購買了大產(chǎn)權(quán)房的人太不公平了。我個(gè)人認(rèn)為政府應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)督和管理，這些小產(chǎn)權(quán)房的建筑安全問題，還有消防安全問題。先要保證這些老百姓的生命安全再去談這些小產(chǎn)權(quán)房的安置問題。我認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)很長一段時(shí)間都會(huì)存在，并且不會(huì)轉(zhuǎn)正。

      深圳經(jīng)營性小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正

　　在2018年7月深圳出臺(tái)《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法(征求意見稿)》其中對(duì)于經(jīng)營性小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正指明了道路，經(jīng)營性的小產(chǎn)權(quán)房可以通過補(bǔ)繳50%的地價(jià)轉(zhuǎn)正。而這一政策也給小產(chǎn)權(quán)房帶來了希望，只不過《辦法》中的轉(zhuǎn)正方式并不適用于小產(chǎn)權(quán)住宅。最終小產(chǎn)權(quán)住宅的轉(zhuǎn)正難以實(shí)現(xiàn)。

　　集體土地上市交易

　　集體土地上市交易可以作為商品住宅之外的部分性質(zhì)用地。這一規(guī)定于今年出臺(tái)，意在盤活集體土地改變國有土地的絕對(duì)供給方式。大家都知道小產(chǎn)權(quán)房就是建設(shè)在集體土地之上的小產(chǎn)權(quán)房，而集體土地上市也將被看作是小產(chǎn)權(quán)房出路與轉(zhuǎn)機(jī)。不過，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)為住宅，集體土地上市也不能作為住宅使用。唯一破局的方式就是將小產(chǎn)權(quán)房收編轉(zhuǎn)為住宅性質(zhì)之外的房產(chǎn)。不過這也將會(huì)動(dòng)到小產(chǎn)權(quán)房住戶的利益也難以實(shí)施。

　　深圳城中村拆遷

　　拆遷也許是小產(chǎn)權(quán)房的最好出路，近期深圳白石洲城中村拆遷，1800位億萬富翁將誕生的消息也逐漸傳開。城中村其實(shí)也屬于建設(shè)在集體土地上的房產(chǎn)，只不過并不以商品房一樣出售，建設(shè)規(guī)模與方式也與小產(chǎn)權(quán)房稍有區(qū)別。但拆遷也讓小產(chǎn)權(quán)房看到了希望，如果能拆遷獲得補(bǔ)償，買小產(chǎn)權(quán)房的人也就相當(dāng)于賺到錢了。不過，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)被認(rèn)定為不合法的違建建筑，如果拆遷還能補(bǔ)償就打破了違建的名頭。給小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償也會(huì)助長全國其他地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房修建的風(fēng)氣。

　　 深圳小產(chǎn)權(quán)房何去何從

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房前幾年也許勢(shì)頭很猛，但是近幾年價(jià)格也是水漲船高，不能辦理貸款、沒有房產(chǎn)征、不能落戶等因素真的還比不上深圳的公寓房，公寓起碼是正規(guī)房產(chǎn)，可以貸款無后顧之憂。所以說小產(chǎn)權(quán)房目前用來自住尚可，因?yàn)榧薪鉀Q小產(chǎn)權(quán)房的問題并不能一下子就給解決，雖然最終小產(chǎn)權(quán)房的解決辦法一定會(huì)找到，但依然需要時(shí)間來解決，等到小產(chǎn)權(quán)房自己把自己逼到?jīng)]有利益增長了，沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的時(shí)候小產(chǎn)權(quán)房的問題就可以解決了。

　　可以這么說，沒有深圳小產(chǎn)權(quán)房，就沒有今天繁華的深圳。深圳自改革開放以來，大量的人口涌入深圳，但是居住房有限，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)解決了這個(gè)問題。

　　雖然說深圳小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，不受法律認(rèn)可，但是深圳小產(chǎn)權(quán)房為深圳的發(fā)展立下了汗馬功勞。深圳小產(chǎn)權(quán)房一度占據(jù)深圳住房的半壁江山，深圳有近一半的人口是住在小產(chǎn)權(quán)房里面。

　　不過，隨著深圳的發(fā)展趨勢(shì)，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)影響了深圳的發(fā)展。首先，深圳的土地資源稀缺，而小產(chǎn)權(quán)房沒有合理的規(guī)劃建設(shè)，浪費(fèi)了不少土地資源。自2014年開始，深圳已經(jīng)沒有新建的小產(chǎn)權(quán)房，未來深圳將繼續(xù)村中村改造，讓小產(chǎn)權(quán)房逐漸轉(zhuǎn)型，未來深圳小產(chǎn)權(quán)房將越來越少。