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小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)解決了國人對房子的渴求。小產(chǎn)權(quán)房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個(gè)重要途徑，還成為了高收入者投資和消費(fèi)的重要選擇目標(biāo)。有些小產(chǎn)權(quán)房往往位于較好的地段總價(jià)比商品房低很多，其租金與周邊商品房相差不大，在投資回報(bào)率上也相對較高。

不管是住家還是投資，很多人都想選擇有綠本的小產(chǎn)權(quán)房，認(rèn)為有綠本房的樓盤是小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)中最有保障的，綠本房的定義和商品房的共同點(diǎn)在于都有在國土局備案，而商品房可以上市交易，綠色房產(chǎn)證的房屋只能在同村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)戶口的居民間轉(zhuǎn)讓，綠本房是中國當(dāng)?shù)卣畛踅o本地居民頒發(fā)的個(gè)人房屋歸屬權(quán)證，所屬本地村民私有產(chǎn)權(quán)證，不能作為商品房上市交易。早在十幾年前政府就已經(jīng)取消了不能上市交易的房屋發(fā)放綠本的定義，取而代之的就是給能夠上市交易的商品房頒發(fā)紅本產(chǎn)權(quán)證！

小產(chǎn)權(quán)的綠本房已經(jīng)是過去式了，現(xiàn)在市面上銷售的小產(chǎn)權(quán)房綠本已經(jīng)不存在了。大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房也都只能稱為是開發(fā)商統(tǒng)建樓！如果是之前已經(jīng)私下購買過綠本房的客戶，可能是吃大虧了，因?yàn)榫G本房都有在國土局備案，不能上市交易，哪怕私下簽了合同也是不行的，遇到拆遷賠償只認(rèn)定賠付給持有綠本的第一任業(yè)主，那么現(xiàn)在沒有綠本的小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償是賠付給最后簽訂協(xié)議的業(yè)主！

那么還有些人會問了，我現(xiàn)在還在深圳看到哪里哪里有綠本房在賣呀！原因是之前深圳小產(chǎn)權(quán)房過多，市場房屋持有量過大。商品房有紅本，小產(chǎn)權(quán)房有綠本，聽信有本的房子就好賣，造成各個(gè)小產(chǎn)權(quán)房樓盤私自制作綠本顏色的合同，果然市場銷售不同凡響。

其實(shí)這種綠本并沒在國土局備案，也可以更名過戶，和沒有綠本的小產(chǎn)權(quán)房具有同樣的性質(zhì)，它們的產(chǎn)權(quán)都是一樣的，在安全保障方面，和之前的綠本房也并沒有什么區(qū)別，在拆遷賠償方面也是直接賠付給最后簽訂協(xié)議的業(yè)主的。