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2022年，深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？您怎么看？-由深圳華盟地產(chǎn)給大家介紹一下。

房產(chǎn)有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)之分，大產(chǎn)權(quán)是在房管局，有登記的房子，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易的房子，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有在房管局登記，沒(méi)有相關(guān)交易的法律來(lái)規(guī)定能不能交易。

深圳最近出臺(tái)一個(gè)政策是部分房產(chǎn)補(bǔ)交差價(jià)可以轉(zhuǎn)為商品房，那么深圳小產(chǎn)權(quán)房到底能不能交易，我們先來(lái)分析一下。

中國(guó)的商品房政策是從1979年部分城市開始試點(diǎn)的之后就開啟了房?jī)r(jià)上漲的路，越調(diào)控越上漲。房?jī)r(jià)之所以上漲，主要原因是貨幣超發(fā)，也就是m2變多了。

深圳小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，以一個(gè)村為例，假設(shè)一個(gè)村子為一個(gè)系統(tǒng)，組長(zhǎng)有印錢的權(quán)力，村子經(jīng)濟(jì)越來(lái)越好，商品和資產(chǎn)的價(jià)格也就越來(lái)越高，但是錢的數(shù)量有限，不夠市場(chǎng)流通，如果不印鈔，經(jīng)濟(jì)就不能發(fā)展了，于是組長(zhǎng)每年以10%的數(shù)字贏錢那么好啦，去年一百元的東西，今年要100億才能買得到，實(shí)際上貨幣是貶值的，那么錢放哪去呢？股市期市債券，大家都玩不過(guò)專業(yè)人士，而且太復(fù)雜，還是投資房子，實(shí)在不光保值還增值。

房子的價(jià)格與價(jià)值是兩個(gè)概念，價(jià)格是用貨幣來(lái)衡量的，價(jià)值，可以住，可以投資用作資產(chǎn)保值。

雖說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高了，但是一線城市還有上漲空間，為什么這么說(shuō)，其實(shí)跟基本的供需關(guān)系是相輔相成的。

一線城市人口會(huì)繼續(xù)涌入含一線城市輻射到周邊的區(qū)域。雖然大家都說(shuō)逃離北上廣，可是最終還是用腳投票的，作為受過(guò)教育的年輕人，誰(shuí)不想在大城市發(fā)展在家種地會(huì)嗎？會(huì)種地還不一定有田。

有個(gè)現(xiàn)象叫超大城市，就是一個(gè)國(guó)家的首都或重要中心城市，通常聚集了30以上的人口，多則高達(dá)50，甚至更高，這個(gè)現(xiàn)象在發(fā)達(dá)國(guó)家中越發(fā)明顯，中國(guó)也一樣，人最終都會(huì)流向一線城市，省會(huì)城市，一些環(huán)境差，交通不便，經(jīng)濟(jì)落后的地區(qū)，人會(huì)越來(lái)越少。

再說(shuō)一下一線城市的房子

一有改善型需求，比方說(shuō)你之前買的60平的，現(xiàn)在事業(yè)穩(wěn)定了，條件好了，你是不是要換90平的甚至更大？

二剛需還會(huì)在城市立足，最終想生活在這個(gè)城市的人。

三投資現(xiàn)在實(shí)業(yè)普遍難做，很多上市公司一年的凈利潤(rùn)不如一套房子的價(jià)值，還有一些其他原因就不一一列舉了，總之一線城市的房?jī)r(jià)還有空間。

回歸正題，小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

我的看法是可以買。

一、沒(méi)有法律明令禁止小產(chǎn)權(quán)房交易。

二、小產(chǎn)權(quán)房買賣，只要建立在公平公正，不違法的情況下都是可以的，因?yàn)槟悴磺趾θ魏稳撕徒M織國(guó)家的利益，不危害社會(huì)，這樣的交易是不會(huì)禁止的，最多設(shè)置門檻，像商品房一樣，拿到產(chǎn)證后多少年不能賣。

三，如果小產(chǎn)權(quán)房不能交易，那么房東也高興，為什么，因?yàn)榉孔鈺?huì)一直往上漲，因?yàn)樨泿诺脑霭l(fā)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的數(shù)量是固定的，因?yàn)樾路績(jī)r(jià)格高，人口會(huì)增多，這一點(diǎn)大家租過(guò)房子的應(yīng)該都知道。

四、小產(chǎn)權(quán)房買了房東后悔怎么辦？

首先在房管局有登記的小產(chǎn)權(quán)房，不要買這種房子，已經(jīng)明確了，權(quán)益就屬于房東，但是那種村子里面私人蓋的樓是可以買的，因?yàn)橛泻贤冢驗(yàn)橛新蓭熞娮C在。

當(dāng)只有一個(gè)人這樣買的時(shí)候，你或許覺(jué)得不保險(xiǎn)，但是有千千萬(wàn)萬(wàn)的人都這樣買賣的時(shí)候，你認(rèn)為這些合同到時(shí)候會(huì)作廢嗎？律師見證會(huì)無(wú)效嗎？顯然是不會(huì)的，因?yàn)榻灰资请p方自愿達(dá)成的，沒(méi)有違反法律條文，如果這樣的交易都無(wú)效，那公平公正將不復(fù)存在，所以這種事情盡管放心。

五、小產(chǎn)權(quán)房會(huì)轉(zhuǎn)正嗎？這個(gè)問(wèn)題我覺(jué)得遲早會(huì)轉(zhuǎn)正的，因?yàn)楹芎?jiǎn)單，一個(gè)城市想要發(fā)展，是不會(huì)允許城市里面有一大堆影響市容市貌的建筑和有著安全隱患的建筑存在的，你要吸引資金，吸引人才，人家過(guò)來(lái)一看，破破爛爛的道路亂七八糟，電線跟盤絲洞一樣，請(qǐng)問(wèn)大家看到了此種環(huán)境還會(huì)過(guò)來(lái)投資嗎？還會(huì)過(guò)來(lái)就業(yè)嗎？

顯然是不會(huì)的，所以房子終究是要轉(zhuǎn)正，終究是要拆遷的，頂多留極小一部分當(dāng)作城市發(fā)展歷史供人參觀，絕大多數(shù)農(nóng)民房都會(huì)被拆掉，或者拆之前讓你補(bǔ)個(gè)折價(jià)再轉(zhuǎn)正。

政府調(diào)控房?jī)r(jià)是認(rèn)真的，房子是用來(lái)住的，也是認(rèn)真的，但別忘了市場(chǎng)也是有市場(chǎng)的規(guī)律，現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)登記還未登記到小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房也還沒(méi)有被限售多少年，所以現(xiàn)在是絕佳的購(gòu)買時(shí)機(jī)。

還有兩點(diǎn)要補(bǔ)充一項(xiàng)，深圳很多村子里的農(nóng)民房，價(jià)格基本在市場(chǎng)價(jià)的1/4左右，這個(gè)現(xiàn)象就是剪刀叉，隨著正規(guī)商品房的價(jià)格越來(lái)越高，多數(shù)人承受不起，大家就會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房，這時(shí)候小產(chǎn)權(quán)房與正規(guī)商品房的價(jià)格差距會(huì)越來(lái)越小，到時(shí)候投資價(jià)值反而比較高了，而且購(gòu)買自住的成本也高了不少。

二線城市的發(fā)展是有一定規(guī)律的，潛力的地方，一定是在交通方便臨水的地方，我去過(guò)全國(guó)20多個(gè)省市自治區(qū)，大多數(shù)地方都是圍繞水發(fā)展起來(lái)的，沒(méi)有水的地方無(wú)法生存，好比你在新疆塔克拉瑪干沙漠中心建一個(gè)巨大的別墅，然后送給別人，未必有人要，因?yàn)槟抢锸遣荒苌娴模译S時(shí)可能會(huì)被黃沙覆蓋。

以深圳為例，之前是靠近香港的，南山，福田，羅湖是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，今后將會(huì)是寶安大灣區(qū)，沙井福永等地。，因?yàn)樯尘Ｓ赖鹊氐男‘a(chǎn)權(quán)房，價(jià)格已經(jīng)比較高了，如果投資可以退而求其次，選擇到公民光明等地方，這些地方未來(lái)升值的空間也會(huì)更大，現(xiàn)在的公民光明就是之前的龍華。

因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展規(guī)律是沿著中心走一圈，因?yàn)樾恼\(chéng)，再走一圈，而直接在遠(yuǎn)方畫出一塊飛地，想要發(fā)展的好，幾乎是不可新城不能利用舊城的任何資源。

小產(chǎn)權(quán)房是被很多人忽略的一個(gè)地產(chǎn)板塊，小產(chǎn)權(quán)房也可以說(shuō)只在一線城市才存在二線，甚至更小的城市，很少會(huì)有人去購(gòu)買，因?yàn)榉績(jī)r(jià)本身不貴，買新房大家也能接受，所以小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)小眾的市場(chǎng)。

深圳其他小產(chǎn)權(quán)價(jià)格多少？

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深圳華盟地產(chǎn)18年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，95%的房源，總價(jià)低，價(jià)格便宜。