国产精品99久久久久久人丨精品久久久久久亚洲综合网站丨亚洲一级在线丨精品国产自在精品国产精小说丨阿v天堂网丨国产亚洲欧美在线丨青青草av在线播放丨欧美日本韩国在线

正在考慮在深圳買房的朋友，相信或多或少聽說過小產權房。作為深圳的“特色”之一，由于歷史原因，深圳小產權房的規模已經達到深圳住房比例的一半，全國也只有深圳有如此大量的小產權房。那么，作為深圳常見的房型，2021年是否值得購買呢？我們一起來看看分析。

一、小產權房的類型

小產權房是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱呼。小產權房是指在農民集體土地上建造的房屋，未繳納土地轉讓金等費用，其生育票不是由國家住宅管理部門發行的，而是由鄉政府和村委會發行的，因此被稱為鄉產權房，也被稱為小產權房，小產權房分為以下三種建設性質。

1.村委統建樓：

這種性質的深圳小產權房，其土地和住宅建筑由村委會出資建設，村委會的土地屬于村委會的自營住宅，房地產管理一般由村委會直接管理。購買村委會的統一大樓，合同簽署甲方為村委會股份有限公司，證人也為村委會，一切責任由村委會公司承擔，購房者的房費交給村委會股份公司。

2.村委集資房：

其性質是集體共同籌資建設的性質，合同的大致含義是村委、開發人員和購買者三方共同出資建設住宅，該性質的小產權住宅在市場上的比例很高。合同簽署甲方一般由村委和開發人員，村委蓋章，律師雙方作證。其責任由村委和開發人員共同承擔，房地產一般由開發人員接管，由村委接管，購房費用由開發人員公司支付。

3.開發商建房：

這個性質的所有權小的房間，建設者小到個人，大到實力雄厚的開發投資公司。其用地由開發人員在村委會購買后，開發住宅，簽署合同由開發人員和購房人員共同簽署。其責任和房地產由開發人員承擔。

二、小產權房能買嗎？

我們都知道，在一個城市，尤其是像深圳這樣的大都市，每個人都想買房子。然而，在如今如此高的房價下，我們很難承受購買商品房的價格。在這種情況下，我們能買到小產權房嗎？

小編告訴大家，深圳的小產權房也是有證的，并非所謂的違建，所以小產權房可以買。并且，早在13年時，深圳就不允許建小產權房，如果現在還在出售，如果不是一些二手房，要不是以前留著用，租出去的話，大部分都是以前賣掉的，開發商回購的，所以說現在買的小產權房也是有一定保障的。與此同時，部分村委統建小產權房還與農村商業銀行進行了合作，可以提供抵押貸款。

事實上，深圳小產權房與大產權房的區別，并不能說它不合法也不應該存在，畢竟這也是房價飛漲的產物。由于價格低廉，而且從外觀上與大產權房沒有什么不同。很多地方的村委統建樓規模甚至超過了商品房，包括周邊配套地段的交通、居住環境都不算差。在嚴格意義上，這種房屋只能算是擦邊球，但政府承認這種房屋的存在而不承認這種買賣關系，當然也是迫于無奈。由于這座城市的房價太高，最后才出現了這種房子。另外，小編提醒大家，在購買深圳小產權房時，應該選擇小產權社區這樣才能有保障一點，現在很多小產權房都已一一登記，而且對亂建房屋這種事情已經有了把控，可以放心了。