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      自2014年底以來(lái)，深圳有效控制了小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展,2015年以來(lái)，深圳基本沒(méi)有新建小產(chǎn)權(quán)房。隨著小產(chǎn)權(quán)房源越來(lái)越少，房?jī)r(jià)發(fā)展也是越來(lái)越貴，雖說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)不如商品房那么高，但是買(mǎi)一套深圳小產(chǎn)權(quán)房也需要一大筆金錢(qián)，購(gòu)房時(shí)也需要我們注意一些事項(xiàng)，保障我們的權(quán)益。
      最根本的原因是深圳市政府加強(qiáng)了對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的管理控制。深圳可持續(xù)發(fā)展的土地資源少，小產(chǎn)權(quán)房用地面積占深圳土地資源的一半！所以，深圳小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在供不應(yīng)求，以稀為貴。

      在深圳的農(nóng)村農(nóng)民的房子是許多新深圳人租房的第一站。相對(duì)便宜的租金是建立在建造房屋的低成本上的。目前，深圳保障房項(xiàng)目和制度建設(shè)還沒(méi)有到位，如果小產(chǎn)權(quán)房消失了，那些事業(yè)剛剛起步的年輕人，以及大量低收入的勞動(dòng)者，將如何立足于這個(gè)繁華而昂貴的城市而發(fā)展呢？

      深圳小產(chǎn)權(quán)房總建筑面積379,400套，建筑面積4.05億平方米，占深圳總建筑面積的49.27%，占深圳總建筑面積的一半。根據(jù)面積比例深圳近2000萬(wàn)人口中至少有1000萬(wàn)居住在“深圳小房產(chǎn)”中。

      與此同時(shí)，仍有大量投資者在深圳購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。政府出臺(tái)限購(gòu)等房地產(chǎn)調(diào)控政策后，一些沒(méi)有房票的投資者將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房。一些人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)會(huì)有上升的空間。投機(jī)租戶(hù)大量購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，使房?jī)r(jià)上漲進(jìn)一步增加了市場(chǎng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的需求。

      然而,深圳的小產(chǎn)權(quán)房越來(lái)越少了，市場(chǎng)規(guī)律：物以稀為貴，價(jià)格越來(lái)越貴是必然趨勢(shì)！購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是，以下幾點(diǎn)要留意：

      一、兩個(gè)必須要做到

      必須在公證處公證辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，具體問(wèn)當(dāng)?shù)毓C處，他們會(huì)告訴需要什么資料。

      必須在宅基地所屬于的村委會(huì)辦理證明手續(xù)。證明房子已經(jīng)賣(mài)給你了。

      二、簽合約交定金時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商約定一下附帶條款，比如：雙方的違約賠償問(wèn)題；跟 賣(mài)方確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，看房產(chǎn)有沒(méi)有共有人，如有需要共有人都簽署合約、做見(jiàn)證等；如果有中間人 （中介），可讓賣(mài)方把證件放置中間人處，杜絕賣(mài)方一房多賣(mài)……

      三、付款方式最好選擇銀行轉(zhuǎn)賬，切勿付現(xiàn)金，轉(zhuǎn)賬有轉(zhuǎn)賬憑單和記錄等，轉(zhuǎn)賬時(shí)注意：收款 人一定要是賣(mài)方本人！做了見(jiàn)證和付了款后一定要把該房產(chǎn)的水電等過(guò)戶(hù)事宜處理好，以免買(mǎi)方入住時(shí)因賣(mài)方水電欠費(fèi)等而承擔(dān)水電費(fèi)！