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今天剛剛深圳發布《關于進一步加大居住用地供應的若干措施(征求意見稿)》，涉及深圳住房、商業辦公、人才保障、學區房等具體問題。瞄準15年內的目標，深圳預計到2035年新增各類住房200萬套以上。

　　這次的文件提到強化住宅的供應，明確居住空間保障目標，如年度居住用地供應量原則上不低于建設用地供應總量的30%。優化居住用地結構布局，推進二三產業用地混合利用等。估計深圳任何時候對住宅的增大決心，沒有這次的這么大。

　　特別亮點的應該是，居住用地原則上應為單一用地性質，確因滿足商業功能回遷需求，地塊內商業功能建筑面積達到《深圳市城市規劃標準與準則》混合用地標準的，用地性質方可規劃為居住、商業混合用地(R+C或C+R)。原批準土地用途為商業的，可申請將部分或全部商業建筑面積調整為居住用途，其中商品住房面積按所調整商業建筑面積的30%確定，其余住宅建筑面積作為出售的公共住房。調整后按本措施可提高居住用地開發強度的，新增的住宅建筑面積為出售的公共住房。

　　下面特別看看提到一些亮點。

　　一、降低商業用地比例，提升居住用地比例!

　　措施提及提高都市核心區及各綜合性服務中心地區居住用地比例，降低商業用地比例，實施二三產土地混合利用。這些措施是城市空間的“騰挪”，是城市轉型的需要，可進一步提高城市綜合發展能力。

　　二、控制商業類建筑，加大住宅供給

　　措施指出，目前深圳商業辦公供應相對過剩，需調整用地結構，控制商業類建筑，加大住宅供給。居住與辦公混合可能導致大量超高層建筑出現，影響居住環境。為了保障城市風貌，需對居住、辦公混合情形予以限制。同時，考慮到存量開發中商業類建筑回遷的需要，允許因回遷需要的項目規劃為商住混合用地。

　　三、提高容積率，提高新供應用地的開發強度!

　　通過提高密度分區容積率上限、鼓勵軌道站點綜合開發等措施來綜合提高開發強度。提高新供應用地的開發強度。現有存量項目容積率普遍較高，將該類項目的居住上限適當提高，可減少商業辦公增加住宅。

　　四、教育和居住同步規劃建設!

　　要求教育和居住同步規劃建設，嚴格落實教育“十四五”規劃目標和學位建設聯合審查制度，對含住宅類的項目的開發建設涉及學位問題的三類情形都做了明確的規定。預計到2035年新增各類住房200萬套以上。《若干措施》依據國土空間總體規劃及相關研究，以1900萬常住人口人均住房面積40平方米為資源配置目標。

　　五、創新居住用地整備模式

　　創新居住用地整備模式，劃定以居住為主的成片整備片區，加大土地整備實施力度，確保“十四五”期間整備居住潛力用地不少于10平方公里，2021-2023年內整備的居住潛力用地不少于7平方公里。

　　從文字中，可以看出深圳增大住宅供應的決心，如原批準土地用途為居住的，可申請提高開發強度，超出原批復規模的，可用于建設出售的公共住房;原批準土地用途為商業的，可申請將部分或全部商業建筑面積調整為居住用途，其中商品住房面積按所調整商業建筑面積的30%確定，其余住宅建筑面積作為出售的公共住房。調整后按本措施可提高居住用地開發強度的，新增的住宅建筑面積為出售的公共住房。引導未批規劃更新項目建設住宅。位于已建、在建及已納入近期建設規劃的軌道站點500米范圍內的項目，可按規定修改規劃(含項目原更新方向未包含居住功能的，可調整增加居住更新方向)增加住宅建筑面積，增加的住宅建筑面積全部用于建設出售的公共住房。

　　總結來看，這一輪深圳將決心增大住宅供應，市場將迎來住宅供應波潮。

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