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今天剛剛深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施(征求意見稿)》，涉及深圳住房、商業(yè)辦公、人才保障、學(xué)區(qū)房等具體問題。瞄準(zhǔn)15年內(nèi)的目標(biāo)，深圳預(yù)計到2035年新增各類住房200萬套以上。

　　這次的文件提到強(qiáng)化住宅的供應(yīng)，明確居住空間保障目標(biāo)，如年度居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30%。優(yōu)化居住用地結(jié)構(gòu)布局，推進(jìn)二三產(chǎn)業(yè)用地混合利用等。估計深圳任何時候?qū)ψ≌脑龃鬀Q心，沒有這次的這么大。

　　特別亮點的應(yīng)該是，居住用地原則上應(yīng)為單一用地性質(zhì)，確因滿足商業(yè)功能回遷需求，地塊內(nèi)商業(yè)功能建筑面積達(dá)到《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》混合用地標(biāo)準(zhǔn)的，用地性質(zhì)方可規(guī)劃為居住、商業(yè)混合用地(R+C或C+R)。原批準(zhǔn)土地用途為商業(yè)的，可申請將部分或全部商業(yè)建筑面積調(diào)整為居住用途，其中商品住房面積按所調(diào)整商業(yè)建筑面積的30%確定，其余住宅建筑面積作為出售的公共住房。調(diào)整后按本措施可提高居住用地開發(fā)強(qiáng)度的，新增的住宅建筑面積為出售的公共住房。

　　下面特別看看提到一些亮點。

　　一、降低商業(yè)用地比例，提升居住用地比例!

　　措施提及提高都市核心區(qū)及各綜合性服務(wù)中心地區(qū)居住用地比例，降低商業(yè)用地比例，實施二三產(chǎn)土地混合利用。這些措施是城市空間的“騰挪”，是城市轉(zhuǎn)型的需要，可進(jìn)一步提高城市綜合發(fā)展能力。

　　二、控制商業(yè)類建筑，加大住宅供給

　　措施指出，目前深圳商業(yè)辦公供應(yīng)相對過剩，需調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，控制商業(yè)類建筑，加大住宅供給。居住與辦公混合可能導(dǎo)致大量超高層建筑出現(xiàn)，影響居住環(huán)境。為了保障城市風(fēng)貌，需對居住、辦公混合情形予以限制。同時，考慮到存量開發(fā)中商業(yè)類建筑回遷的需要，允許因回遷需要的項目規(guī)劃為商住混合用地。

　　三、提高容積率，提高新供應(yīng)用地的開發(fā)強(qiáng)度!

　　通過提高密度分區(qū)容積率上限、鼓勵軌道站點綜合開發(fā)等措施來綜合提高開發(fā)強(qiáng)度。提高新供應(yīng)用地的開發(fā)強(qiáng)度。現(xiàn)有存量項目容積率普遍較高，將該類項目的居住上限適當(dāng)提高，可減少商業(yè)辦公增加住宅。

　　四、教育和居住同步規(guī)劃建設(shè)!

　　要求教育和居住同步規(guī)劃建設(shè)，嚴(yán)格落實教育“十四五”規(guī)劃目標(biāo)和學(xué)位建設(shè)聯(lián)合審查制度，對含住宅類的項目的開發(fā)建設(shè)涉及學(xué)位問題的三類情形都做了明確的規(guī)定。預(yù)計到2035年新增各類住房200萬套以上。《若干措施》依據(jù)國土空間總體規(guī)劃及相關(guān)研究，以1900萬常住人口人均住房面積40平方米為資源配置目標(biāo)。

　　五、創(chuàng)新居住用地整備模式

　　創(chuàng)新居住用地整備模式，劃定以居住為主的成片整備片區(qū)，加大土地整備實施力度，確保“十四五”期間整備居住潛力用地不少于10平方公里，2021-2023年內(nèi)整備的居住潛力用地不少于7平方公里。

　　從文字中，可以看出深圳增大住宅供應(yīng)的決心，如原批準(zhǔn)土地用途為居住的，可申請?zhí)岣唛_發(fā)強(qiáng)度，超出原批復(fù)規(guī)模的，可用于建設(shè)出售的公共住房;原批準(zhǔn)土地用途為商業(yè)的，可申請將部分或全部商業(yè)建筑面積調(diào)整為居住用途，其中商品住房面積按所調(diào)整商業(yè)建筑面積的30%確定，其余住宅建筑面積作為出售的公共住房。調(diào)整后按本措施可提高居住用地開發(fā)強(qiáng)度的，新增的住宅建筑面積為出售的公共住房。引導(dǎo)未批規(guī)劃更新項目建設(shè)住宅。位于已建、在建及已納入近期建設(shè)規(guī)劃的軌道站點500米范圍內(nèi)的項目，可按規(guī)定修改規(guī)劃(含項目原更新方向未包含居住功能的，可調(diào)整增加居住更新方向)增加住宅建筑面積，增加的住宅建筑面積全部用于建設(shè)出售的公共住房。

　　總結(jié)來看，這一輪深圳將決心增大住宅供應(yīng)，市場將迎來住宅供應(yīng)波潮。

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