文章出處：房產地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2022-06-26 11:40:56
深圳小產權房會不會全部被拆除，我認為未來四十年內應該不會全部被拆除，但存量會逐年減少，目前深圳政府大力開展城市更新，一些老破舊的城中村小產權將會被慢慢被拆除重建。
深圳小產權房占據(jù)深圳總建筑的半壁江山，最好肯定也不會全部被拆除。深圳現(xiàn)在有2000萬居住人口，而深圳小產權房占了近一半，如果全部拆除，那近一半的人就無家可歸。
當然，深圳小產權畢竟不受官反方認可，政府也一直在打擊小產權房。自2014年開始，深圳已經沒有新建的小產權房，深圳小產權房的根源已經被切斷，再加上深圳現(xiàn)在開始城中村改造，相信未來深圳小產權房將會越來越少。
原因如下:
1.深圳小產權體量巨大。深圳住宅總面積約為2.6億平方米，其中小產權房高達1.6億平方米，比例已經超過60%。深圳小產權房分布范圍廣泛，寶安沙井為深圳小產權房數(shù)量之最。深圳1400萬人口中，至少有700萬人居住在“小產權房”中，涉及面非常廣。
2.深圳需要保留部分建筑質量優(yōu)，符合建筑標準的小產權房。深圳全市商品房新房成交均價約5.4萬/平，小產權房以商品房1/3的價格吸引不少購房者買來自住或者放租。同樣小產權的租金也比商品房低，能夠給初期來深的外來人提供一個相對低價的住所。深圳城中村是深圳保持活力的一個重要載體，也是深圳特有的氣質。
3.深圳部分小產權房有規(guī)劃，建筑質量好。這些小產權房完全沒有必要拆除，拆除了反而浪費資源。深圳現(xiàn)在要做的是應該控制增量為零，逐步完善小產權房周邊的設施，補齊短板。
小產權房在每個城市都存在，但像深圳這種體量的只有深圳一家，深圳年輕人居多，初來乍到，經濟條件有限，租住城中村小產權房可以剩下一筆租金，減少生活壓力。所以保留一定比例的城中村小產權房完全有必要，無需全部拆除!
深圳小產權房的最后會怎么樣，大部分農民會通過城市更新置換紅本，大的村委統(tǒng)建樓猜測會列入保障之類。完成這樣基本上近20年的事兒了，所以對這個結果變數(shù)，不想去猜測。
猜測結果還不如關注目前，這才是重點!
目前深圳小產權房分三類：
01、農民房
這類房子是兩年市場上最多也最火爆的，但這類房子房子都沒有新建的，基本上都是以前出租的老農民房，回購或者原業(yè)主自行改造(改戶型，改功能，翻新裝修)的房子。
此類似房子是城市更新開發(fā)商最喜歡改的，所以買的基本是投資或博拆遷的。
02、村委統(tǒng)建或開發(fā)商統(tǒng)建樓
統(tǒng)建樓或大點的開發(fā)商統(tǒng)建樓市面大多都是二手的了，各個小區(qū)的價格都不一樣。二手的小區(qū)基本都很成熟，缺點是二手房基本上都是要一次性付款。
集資房(大紅本房)
這類房子主要是工業(yè)地或以配套服務設施用地，總體來說是四證都齊全，但無法上市像商品一樣銷售，只能簽租賃或者有償使用合同。
這類小產權通常都非常漂亮，和商品沒有太大區(qū)別。目前深圳的小產權房會向這個方向走。
何經理：16625106268（此號可加微信）
深圳市羅湖區(qū)文錦中路與深南東路交匯處
服務熱線：何詠斌 聯(lián)系方式：13267179661
深圳市羅湖區(qū)深南大道與沿河路交匯處
服務熱線：何詠斌 聯(lián)系方式：13267179661
深圳市福田區(qū)紅荔西路與農園路交匯處
服務熱線：何永斌 聯(lián)系方式：13267179661
福田區(qū)八卦路北6號
服務熱線：何永斌 聯(lián)系方式：13267179661
深圳市福田區(qū)皇崗路與筍崗西路交匯處西北側
服務熱線：何永斌 聯(lián)系方式：13267179661
惠州市惠城區(qū)共聯(lián)路15號
服務熱線：何詠斌 聯(lián)系方式：13267179661
深圳市光明區(qū)玉塘街道松白路與長崗三路交匯處西南角
服務熱線：何永斌 聯(lián)系方式：13267179661
深圳市光明區(qū)公明南環(huán)大道與長春路交匯處
樓盤：深業(yè)云筑物業(yè)類型：普通住宅戶型：0室面積：約87-143平米總價：約360-680萬聯(lián)系人：何詠斌聯(lián)系電話：13267179661
深圳市華盟房地產投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經營范圍包括：房地產投資策劃，房地產信息咨詢，房地產經紀，自有房屋出租，在合法取得使用權的土地上進行房地產開發(fā)，房地產項目策劃；室內外裝修、裝飾工程的設計和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務；市場營銷策劃等。
LEARN MORE+
掃碼關注微信公眾號
獲取最新最全資訊
