文章出處：房產地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2022-06-26 11:45:47
一直以來，關于小產權房到底該怎么處理這個問題，網上可以說是各種答案都有，少部分認為應該繳納稅費之后直接“轉正”，而大部分人認為應該直接拆遷，既然說到拆遷了，根據(jù)我的觀察，深圳的小產權房只要能夠提供相關有效證件，比如購房合同、產權證明等，就可以按照拆遷標準進行補償，
深圳農民房很大一部分就是外地人建起來的，現(xiàn)在搞舊改，不存在開發(fā)商只賠償你購房本金的事情。現(xiàn)在舊改搬遷補償，是貨幣補償、物業(yè)補償，貨幣補償與物業(yè)補償相結合三種方式，也就是你可以選擇物業(yè)或者貨幣補償，一般的拆賠比例是1:1以上，開發(fā)商會公布拆賠比例的，會根據(jù)樓層進行劃分賠償，比如一樓是商鋪，那么一般就賠償商鋪，或者選擇貨幣補償，貨幣補償一般就是市場價賠償。開發(fā)商最喜歡的就是無產權的房子，因為好確認，不需要那么多手續(xù)。最麻煩的就是綠本房存在證上的人與房產的業(yè)主不一致的，因為政府要求只能賠償給綠本房上記載的人
截止到2020年5月，深圳小產權房建筑達到了38萬棟，建筑面積高達4萬億平方米，占深圳市總面積的49.3%。下面就來分別解釋一下3種方法：
1、此前權屬人對小產權房只有使用權，拆遷也僅能獲得土地相關的賠償，但是經過此次修改之后，權屬人還可以拿到房屋賠償。
2、新的拆遷標準相比過去有了提高，并且更加明確。
總的來說，在我看來小產權房體量實在是太龐大了，光是深圳全市就達到了4億平方米，全國就更不用說了，因此小產權房問題短時間之內并不會完全解決掉。
如果是小產權房是合規(guī)在“宅基地”上建造，只不過購房人不符合購房資格(當?shù)卮迕?，可以提供證明材料，獲得村集體或相關機構批準，使得購房合同有效，購房合同有效，在拆遷中就可以獲得拆遷補償。
同時，為避免房屋出賣人在拆遷房屋拆遷時反悔，購房人需要在購房時就和出售人達成房屋轉讓協(xié)議和自愿放棄拆遷補償協(xié)議。
為解決外地人購買小產權房的合同有效問題，至少需要《集資建房協(xié)議》、《房屋轉讓協(xié)議》，有集資建房協(xié)議才比較容易獲得村集體同意外地人對村內小產房權的購房審批。村集體審核通過，小產房權的房屋轉讓協(xié)議才具備合法性。
為避免后期糾紛，外地購房者購買小產權房可以找律師見證房屋轉讓過程，并獲得《律師見證書》。
總結：
小產房權的爭議不僅僅在于產權人不明確，還涉及交易是否合法，房屋建筑是否合法等諸多問題。因為存在諸多問題，購買小產權的購房者，在后期面臨房屋拆遷時，很難主張自己的合法補償權益。
所以，想購買小產權房的購房者應在購買前，要求出售人配合自己準備充分的證明材料，使自己的購房合同合法化，只有購房合同合法，后期小產權房拆遷時，才能獲得拆遷補償。
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